Immobilier

son domaine d’activités

La société CDC Conseils vous accompagne dans les différents stades requis pour l’établissement des documents :

• Dans le cadre d’immeuble ancien la réalisation des relevé »s avec établissement du certificat de mesurage « loi Carrez »,
• L’établissement des plans d’intérieur permettant de visualiser les parties communes et les parties privatives,
• Les calculs des surfaces et la dénomination des attributions de chacune des parties relevées afin d’établir, à partir des plans du maître d’ouvrage pour les programmes neufs ou des plans réalisés après relevés pour les immeubles existants, l’état descriptif de division et les quotes-parts des parties communes différentes à chaque partie privative et celles des charges des équipements communs,
• La rédaction de l’état descriptif de division et du règlement de copropriété

Mesurage « loi Carrez »

La loi Carrez rend obligatoire la mention de la superficie privative des lots de copropriété dans tout contrat de vente. Le géomètre-expert est habilité à mesurer et garantir cette superficie et à rédiger le certificat de mesurage nécessaire à votre notaire.

Ces travaux sont réalisés en étroite collaboration avec les porteurs de projets (particulier ou promoteur-aménageur) ainsi qu’avec le notaire rédacteur des actes et des syndics de copropriétés qui utiliseront par la suite, au quotidien, ces différents documents.

Le cabinet CDC Conseils par son expertise est aussi amené à établir des modificatifs de règlement de copropriété ou des refontes afin, par exemple, de remettre de la cohérence dans les documents régissant d’anciennes copropriétés.

Cas de la division en volume

Cette notion intervient dans la gestion des ensembles immobiliers complexes. L’établissement d’un tel document nécessite une bonne intégration 3D du bâti afin d’identifier les volumes à l’aide de plans et de coupes.

La société se charge aussi d’établir l’état descriptif de division en volumes, le cahier des charges et des servitudes, et les statuts de l’association syndicale pour la gestion de l’ensemble immobilier.

ses missions

Encadré par un responsable aguerri aux copropriétés, les techniciens et administratifs du cabinet CDC Conseils apportent à leurs clients l’ensemble des compétences incontournables dans l’établissement des différents plans et documents liés à la copropriété.

Par son obligation de formation le géomètre-expert actualise en temps réel ses connaissances en matière de copropriété et ainsi permet à ses clients de bénéficier d’un conseil adapté et d’une totale sécurité juridique.

sa conception

Les responsables copropriété du cabinet CDC Conseils mettent leurs compétences pour une satisfaction durable de ses clients, ce qui implique de leur part une capacité à intervenir à la fois sur des programmes neufs, en partenariat avec le promoteur, les architectes et le syndic, comme sur des programmes anciens, où l’expertise exprime toute sa mesure afin de solutionner de vieilles problématiques comme des privatisations de parties communes ou le rafraîchissement des règles ou tantièmes.

ses outils

Dans le cadre d’un programme neuf l’expert travaille en amont en étroite collaboration avec le promoteur, ses architectes, son syndic et le notaire chargé de la commercialisation. Cette approche en équipe permet d’intégrer des particularismes liés à chacun des intervenants tout en les recadrant dans le cadre juridique et réglementaire. Son travail se traduit par l’usage d’outils tels que les logiciels traditionnels de secrétariat (WORD, EXCEL).

Dans le cadre d’intervention sur du bâti ancien, l’expert fait intervenir au préalable les techniciens liés à la structure topographie afin de réaliser des relevés de l’existant, le plus souvent par l’intermédiaire d’un Scanner 3D FARO. 

De même, les plans sont restitués à l’aide des logiciels PIX 4D et AUTOCAD-Covadis.